Leistbares Wohnen am Land – kurze Wege zur Stadt

3 Mehrfamilienhäuser je 4 Wohnungen 
Projekt Trumlingerstraße – 5142 Eggelsberg (Oberösterreich)

Auf einer Fläche von ca. 1.904 m² entstehen 3 Objekte mit je 4 Wohneinheiten. Jede der Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Eingang. Die Objekte werden in ökologischer Holzriegelbauweise errichtet und bestechen durch gute Wärmedämmung. In Fußreichweite befinden sich sowohl der Kindergarten, als auch die Volks- und Mittelschule. Metzgerei, Bank, Bäcker, Nahversorger und Gastronomie sind ebenso fußläufig erreichbar.

• ca. 55m² Wohnfläche auf einer Ebene mit 1 Wohnküche, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer/Büro, 1 Bad/WC, 1 Vorzimmer
• ökologischer Holzriegelbau mit optimaler thermischer Isolierung
• große Balkon- oder Terrassenfläche
• je Wohneinheit eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum und ein Freistellplatz

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Eggelsberg

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Ausstattung

• Bad mit Dusche, Fenster(n)
• Bodenbelag Vinyl
• Heizungsart Etagenheizung, Fußbodenheizung
• Befeuerungsart Gas
• Stellplatzart Freiplatz, Garage
• Ausrichtung Balk./Terr. nach Süd-Ost
• Kabel / SAT Anschluss Ja

Flächen

Wohnfläche: ca. 54,79 m²
Anzahl Zimmer: 3,0
Badezimmer: 1,0

Objektzustand

Baujahr: 2020
Zustand: Erstbezug
Energiepass: Liegt zur Besichtigung vor

Infrastruktur

Zulieferung: Ja
Ausblick: Fernsicht

Quadratmeter

• Terrasse 8,89 m2
• Zimmer 7,9 m2
• Wohnküche 21,17 m2
• Abstellraum 2,4 m2
• Bad/WC 5,57 m2
• Vorraum 5,15 m2
• Schlafzimmer 12,6 m2
• Garten 126,95 m2 (nur Gartenwohnung)

Lage

Nur ca. 30 Autominuten von der Stadt Salzburg liegen diese Wohnungen im schönen Innviertel. Die idyllische Lage und die gute Anbindung zur Stadt Salzburg und zu Braunau zeichnen die Gemeinde Eggelsberg aus. Das Dorfzentrum und die Bushaltestelle erreicht man bequem zu Fuß. Ein Pendleranschluss Richtung Salzburg - mittels Lokalbahn Lamprechtshausen - erreichen Sie mit dem Auto in ungefähr 10-15 Minuten.

Spiel-, Tennis- und Fußballplatz sind im Nahbereich. Mit nur ca. 2400 Einwohner besticht der Ort durch kurze Wege und guter Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind direkt im Ort.

Die junge Marktgemeinde Eggelsberg ist sowohl Erholungsraum als auch Wirtschaftszentrum. Gäste und Einheimische schätzen das einzigartige und vielseitige Freizeitangebot. Ansässige Unternehmen handeln im Einklang mit den Werten der Gemeinde verantwortungsvoll für Mensch und Natur. Gut ausgeschilderte Wander- und Radwege locken in die Natur hinaus, zum Ibmer Moor, zum Seeleiten- oder Ibmer See. Das Gemeindegebiet von Eggelsberg liegt inmitten der lieblichen Landschaft des Voralpenlandes. Zwischen grünen Wiesen, schattigen Wäldern und fruchtbaren Feldern liegen im Naturschutzgebiet Ibmer Moor der Seeleitensee und der idyllisch gelegene Ibmer/Heratingersee. Dieser Moorsee lädt mit seinem besonders reinen und warmen Wasser zum Baden ein und ist mit einem gut ausgebauten Strandbad, einer großen Liegewiese mit einem Kinder Spielplatz und einem Beach-Volleyball-Platz ausgestattet.

Energiestandard

Aufschließung

Trinkwasserversorgung: örtl. Wasserversorgung der Gemeinde
Abwasserbeseitigung: Einleitung in den örtl. Fäkalkanal
Energieversorgung: Energie AG
Gasanschluss: Energie AG
Oberflächenentwässerung: Versickerung auf Eigengrund
Zufahrt: Die Zufahrt erfolgt über die B156 Lamprechtshausner Straße und danach über die Gemeindestraße 
Internet: A1 Internet und TV vorbereitet

Übersichtsplan

Lageplan